Colson & Fagard, Geassocieerde notarissen te Maasmechelen

 

Colson & Fagard

Geassocieerde notarissen te Maasmechelen

 

COLSON & FAGARD, geassocieerde notarissen

Rijksweg 363
3630 Maasmechelen
Tel. (089) 77.83.20 / (089) 77.83.24 / (089) 77.83.25
Fax. (089) 77.83.29

BV BVBA
BTW BE 0823737658
RPR Antwerpen afdeling Tongeren
Verzekeringen van het Notariaat cvba

KLIK HIER EN BOEK UW AFSPRAAK SNEL EN EENVOUDIG ONLINE!

...
 

9 juli 2018

Indien één van de echtgenoten of wettelijk samenwonenden een huurovereenkomst ondertekent, zonder zijn partner met wie hij de gezinswoning zal delen, is de huurovereenkomst perfect rechtsgeldig. Er geldt een wettelijk vermoeden dat de huur aan beide echtgenoten (of wettelijk samenwonenden) toebehoort. De partner zal automatisch als medehuurder worden beschouwd. De huurovereenkomst zal bijgevolg ook zonder problemen geregistreerd kunnen worden. Bij een feitelijke samenwoning zijn de zaken minder vanzelfsprekend. Daar geldt het vermoeden niet. Enkel diegene die de huurovereenkomst tekent is in principe gehouden tot betaling van de huur, en enkel die persoon kan aangesproken worden door de verhuurder.

Vaak beslissen koppels samen te huren en ondertekenen ze beiden de overeenkomst. Dat heeft als voordeel dat de aansprakelijkheid “gedeeld” wordt. Voor de verhuurder kan dit wel parten spelen indien één van de huurders insolvabel wordt. Hij kan dan immers maar voor de helft van de huurprijs aankloppen bij de andere partner… Elke partner kan dan weigeren om de totaliteit van de prijs te betalen. Om dit te vermijden kan een eigenaar die, bijvoorbeeld, zijn appartement wil verhuren aan een jong koppel voor de zekerheid bedingen dat de huurders elk hoofdelijk gehouden zijn tot betaling van de huurlasten. Dit betekent dat de verhuurder elk van de partners kan aanspreken voor de gehele huurlast. 


Merk op dat de verplichtingen van de huurders blijven bestaan, zelfs indien één van hen het pand verlaat. Het einde van een relatie betekent uiteraard niet het einde van de huurplichten! Om de huurplichten te beëindigen moet er immers een opzegging  gebeuren. 

Feitelijk samenwonenden worden niet beschermd indien één van beide partners overlijdt. Indien de verhuurder enkel een huurovereenkomst had met de overleden partner, is de langstlevende slechts een “bezetter” en kan hij in principe geen aanspraak maken op de woning. Dit kan zware gevolgen hebben, vooral als de samenwonende partners jarenlang samen hebben geleefd. Elk de huurovereenkomst ondertekenen biedt meer veiligheid. 

Stap naar de notaris voor mij uitleg. Hij zal voor u alle mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten! 

Bron: Fednot

2 juli 2018

Het Vlaams Gewest past sinds 1 juni 2018 en nieuw verlaagd registratietarief van 7% verkooprecht toe bij de aankoop van een enige eigen gezinswoning. Opgelet, niet elke aankoop valt dus onder dit verlaagd tarief. Tweede woningen, de aankoop van een grond, niet-gezinswoningen of een aankoop waarbij de koper al eigenaar is van een woning vallen in principe nog steeds onder het ‘gewoon’ tarief van 10%.

Verschillende situaties kunnen onderscheiden worden. Eerst en vooral: bij de aankoop van een stuk bouwgrond kan je nooit genieten van de 7% verkooprecht. Het tarief van 7% is enkel van toepassing op bestaande woningen. Onder woning moet men vanaf 1 juni 2018 het volgende verstaan: “het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw dat hetzij dadelijk, hetzij na normale herstellings- of onderhoudswerken hoofdzakelijk dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen”

Bovendien moet het gaan om een bestaande woning. Daarmee weten we ook meteen dat een woning op plan of in aanbouw niet kan genieten van de 7% verkooprecht. Als koper ben je in zo’n gevallen niet onderworpen aan het verkooprecht, maar wel aan de btw.

Nieuwbouwwoningen worden eveneens onderworpen aan 21% btw. Onder nieuwbouwwoningen verstaan we ‘nieuwe’ woningen. Een woning is nieuw wanneer zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming wordt geleverd. De grond dat je in bepaalde gevallen, samen met de nieuwbouwwoning aankoopt, zal ook niet genieten van de 7% verkooprecht.

Bron: Fednot

27 juni 2018

Met welke kosten moet je rekening houden? Wat is een gesplitste aankoop? Kan je notaris je ook helpen als je een woning in het buitenland koopt?

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

 

Kathleen DEAK
Master in het notariaat

kathleen(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.24

Ellen BARTHELS
Master in de rechten

ellen(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.27

Jessica FREZZOTTI
Notarieel medewerker

jessica(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.26

Lilie JAENEN
Notarieel medewerker

lilie(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.25

Lucia MURONI
Notarieel medewerker

lucia(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.23

Sonja BUSSOLOTTO
Notarieel medewerker

sonja(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/20.15.90

Martine VAN DE SOMPEL
Notarieel medewerker

martine(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/20.15.91

Jouri DEBLAERE
Notarieel medewerker

jouri(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/20.15.92

Brenda ZENGERS
Notarieel medewerker

brenda(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.20

Nadine COOX
Notarieel medewerker

nadine(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.20

Regina FREZZOTTI +
Notarieel medewerkster

In memoriam

Iris VANDEBORNE
Master in het notariaat

iris(plaats the 'at' sign hier)colsonfagard.be
Tel. 089/77.83.28

 

Immo

Uit de hand verkoop € 122.000

Grond
Gauwakkerstraat
3621 Rekem

Uit de hand verkoop € 140.000

Grond
Hazenstraat
3630 Maasmechelen

Openbare verkoop € 151.000

Huis
Schansstraat 45
3665 As

Online verkoop € 121.000

Huis
Koning Albertlaan 128
3630 Mechelen-aan-de-Maas

Openbare verkoop

Huis
Houterstraat 14
3620 Gellik

Uit de hand verkoop € 270.000

Huis
Laakstraat 6
3650 Elen

Openbare verkoop

Huis
Spekstraat 34
3631 Boorsem

Openbare verkoop

Huis
Rijksweg 267
3630 Mechelen-aan-de-Maas

Uit de hand verkoop € 155.000

Grond
Gauwakkerstraat
3621 Rekem

Uit de hand verkoop € 100.000

Grond
3630 Maasmechelen

Uit de hand verkoop € 21.495

Grond
3960 Bree

Openbare verkoop

Huis
Oude Baan 646
3630 Maasmechelen

Uit de hand verkoop € 119.000

Huis
Brugstraat 49
3630 Maasmechelen

 
 

COLSON & FAGARD, geassocieerde notarissen

Rijksweg 363
3630 Maasmechelen
Tel. (089) 77.83.20 / (089) 77.83.24 / (089) 77.83.25
Fax. (089) 77.83.29

BV BVBA
BTW BE 0823737658
RPR Antwerpen afdeling Tongeren
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
V 09:00 >  12:00   13:30 > 17:00  
Z gesloten  
Historiek Parking

Parking

Ruime parking voor en achter het kantoor

 

Historiek

Notaris Tom COLSON werd benoemd als notaris te Maasmechelen bij Koninklijk Besluit van 16 juli 2004 (B.S. 13.08.2004).
Hij deed zijn studies te Leuven (licentiaat rechten en notariaat) en is geassocieerd met notaris Yasmine FAGARD welke bij Ministerieel Besluit van 12 februari 2010 is aangesteld tot geassocieerd notaris te Maasmechelen (B.S. 18.02.2010). Zij deed haar studies te Antwerpen (licentiaat rechten) en Gent (licentiaat notariaat).